织梦CMS - 轻松建站从此开始!

太阳城网址,澳门太阳网站,线上官网

当前位置: 太阳城网址,澳门太阳网站,线上官网 > 房产 > 澳门太阳网站;挂牌量近10万套网签量降1/4 北京二手房议价空间加大

澳门太阳网站;挂牌量近10万套网签量降1/4 北京二手房议价空间加大

时间:2019-10-04 02:54来源: 作者:admin 点击: 2 次
挂牌量近10万套网签量降1/4北京二手房议价空间加大   挂牌量近10万套、网签量下降1/4,北京二手房议价空间加大  楼市中新经纬薛宇飞摄  中新经纬客户端9月28日电(薛宇飞)北京房地产市场的调整仍在继续,“金九”落空已成事实。中新经纬客户端近日走访北京二手房市场发现,部分购房者观望情绪加重,

挂牌量近10万套网签量降1/4 北京二手房议价空间加大

  挂牌量近10万套、网签量降落1/4,澳门太阳网站;北京二手房议价空间加大

  楼市 中新经纬 薛宇飞 摄

  中新经纬客户端9月28日电 (薛宇飞)北京房地产市场的调整仍在继续,“金九”落空已成终究。中新经纬客户端近日走访北京二手房市场发现,局部购房者不都雅望情感加重,推延买房或换房工夫的意愿浓厚,二手房市场的议价空间正在加大。一位房产经纪人说:“挂牌价是挂牌价,现实成交价都能够谈,一套房子谈下来二三十万都很正常。”

  贝壳找房的数据显示,北京挂牌在售二手房房源数量明显增多,到达了9.7万套,但交易上倒是量价齐跌,9月份二手房的网签量同比降落近1/4,市场处于低温状态。专家以为,楼市“银十”很难再现,市场的低温态势可能持续到春节前。

  买方市场

  为了吸引购房者看房,一些大型房产交易平台上,打着“急售”“业主诚心发售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。业主降价的同时,房产经纪公司也焦急,某房产交易平台则推出“全民挑房节”,局部房源的中介费还有必然力度的优惠。

  某平台上,向阳区北三环以里某小区一套三居室的挂牌价降至了约6.4万元/平方米,明显低于该小区约7.5万元/平方米的均价。负责该房源的经纪人郭栋(化名)告诉中新经纬客户端,该房源位于顶楼,且间隔上次交易不足两年,税费较高,加上业主希望早点卖出去,报价就低了一些。

  北京向阳区一套在售房源 中新经纬 薛宇飞 摄

  而在邻近小区的一个70平方米的三居室,挂牌价到达了8.1万元/平方米。但郭栋称,这个业主也焦急发售,价格能够再谈,“这个小区前不久成交了一套两居室,挂牌价为460万元,后来客户与业主屡次协商,最终以420冷炙万元成交。若是确定想要的话,我们都能够帮客户和业主谈,一套房子谈下来二三十万都很正常。”

  即即是主动降价,购房者的置业热情也不高。郭栋称,现在看房的客户都不太焦急,会看良多套房子,渐渐比照,都冀望价格可以再降一些。贝壳钻研院27日提供的数据显示,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值;房源成交周期保持在100天的高位,业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

  贝壳钻研院首席市场剖析师许小乐指出,市场持续低迷后,买卖两边的预期均有降落,新入市的业主和客户起头削减。9月,北京链家二手房新增房源量及客源量分离环比降落3.4%和6.3%,带看量环比降落2.2%。

  量价齐跌

  北京一小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

  对于周边二手房市场的表示,郭栋并不肯意用“低迷”等字眼来形容。“从这一年多来看,市场整体仍是比较安稳,没有出现大起大落。”但郭栋也坦言,当前周边二手房的房价已经比高位有了1万元/平方米摆布的回调。

  成交量与价格出现下调,已经是不争的终究。贝壳钻研院称,9月北京二手房网签约1.14万套,环比降落5.6%,同比降落25.6%,北京链家二手房实时成交环比降落6.9%。在换房需求开释难、刚需占比提拔(400万以下物业成交占比环比增多3.1个百分点)的环境下,均价下跌幅度加大,9月成交均价为59686元/平,环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅持续扩充,市场处于低温状态。

  而据我爱我家钻研院统计,截至23日,北京9月份二手室第的网签量为8275套,环比降落7.01%,同比降落33.14%。同时,我爱我家本身的实时交易量环比降落2.90%,同比降落23.53%,成交均价为55890元/?,环比下跌1.17%。与8月比拟,北京9月份二手房市场的量价仍在小幅下行。

  中原地产首席剖析师张大伟对中新经纬客户端体现,北京房地产市场有个月网签1.2万套的根本线,月网签低于1.2万套,市场必定是低迷的,而若是不足1万套,价格更是会下调。

  除了严厉的调控致使市场降温外,房源供应量的井喷也加重了购房者不都雅望情感。近日,“北京二手房库存两年暴涨246%”的说法引发关注。据媒体报道,2019年9月北京二手房挂牌总量为91076套,而2018年9月二手房挂牌49296套,2017年11月挂牌25941套。

  对于在售房源大幅增多,张大伟剖析称,主假如由于之前不允许挂出的房源再次挂牌发售,包孕高单价房源、商住类房源;同时,二手房交易周期的拉长,也让挂牌的房源数量增加。

  另一方面,新房市场特别是限竞房供应量的持续增多,也对二手房的交易产生影响。张大伟说:“北京新建室第市场库存比2018年同期的5万套,增多了1.7万套,加上现在限竞房与二手房的总价款比较接近,二手房不降价就很难卖出。”

  专家:楼市难再冲新高

  北京一楼盘售楼部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

  期近将过去的9月,北京新房市场的表示较为一般。我爱我家钻研院数据显示,截至23日,9月北京新建商品室第(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比8月同期降落0.92%,比去年同期降落2.02%,市场同环比根本持平。共有产权房则成交861套,环比增长168.22%,同比降落31.61%。

  终究上,我爱我家钻研院以为,从2016~2019年北京新房、二手房下半年的月度网签数据来看,能称得上“金九”的也只要2016年。2016年9月,北京二手室第网签30516套,新建商品室第(不含保障房、商住房、共有产权房)网签5364套,明显高于其它月份;2017年、2018年,无论新房仍是二手房,交易量都没有比昔时的7、8月或11、12月多出多少;至于2019年,截至23日,9月的新房、二手房交易量都低于8月同期,“金九”无从谈起。

  张大伟称,自2009年以来,楼市的表示很大水平上要受到调控政策的扰动,“金九银十”特性已经不明显,同时,本年热点城市的房地产市场起头逐渐下行,购置力很难再支撑楼市继续冲高。

  许小乐对中新经纬客户端体现,依照往年成交数据来看,国庆时期二手房成交并不高,因而,10月份北京二手房市场成交量大略率将保持在1~1.1万套,价格持平或小幅下跌。楼市“银十”很难出现,市场的低迷态势可能持续到春节前。(中新经纬APP)

(责编:赵爽、孙红丽)

(责任编辑:)
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名:
发布者资料
查看详细资料 发送留言 加为好友 用户等级: 注册时间:2019-10-18 04:10 最后登录:2019-10-18 04:10